Новая Земля
Первая очередь у Финского залива на намывной территории Васильевского острова. Шесть корпусов высотой от 11 до 17 этажей, 1 884 квартиры, тёплый подземный паркинг и передача ключей во II квартале 2029 года.
Линия залива, двор и пластика фасадов
В галерее собраны визуализации первой очереди и интерьеров. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Неомодернизм на линии Финского залива
Архитектурную концепцию разработала «Архитектурная мастерская Б2» под руководством Феликса Буянова. Для первой очереди выбрана логика вытянутых корпусов и крупноформатного остекления. Образ отсылает к балтийским лайнерам и собирает жилую застройку в линию у воды.
Фасад составляют крупноформатные блоки пористого бетона, слой минеральной ваты и наружные алюминиевые композитные панели. Металлизированный рельеф создаёт разную пластику поверхности при смене света. Проект задуман с учётом морского климата и назван биоклиматическим.
Б2 работает в Санкт-Петербурге с 2004 года. В перечне реализованных работ мастерской есть Renaissance Plaza, «Резиденция на Суворовском», ЖК «Токио» и торгово-выставочный центр «Аура». Феликс Буянов входит в правление Санкт-Петербургского Союза архитекторов России и Градостроительный совет Санкт-Петербурга.
Намывная территория Морского фасада
Проект расположен в Василеостровском районе, в Невской губе, на участке 13 западнее Васильевского острова, в квартале 11. Практический ориентир адреса дают проспект Крузенштерна и бульвар Александра Грина. До берега Финского залива около двух минут пешком.
Участок находится на новой намывной территории. Намыв «Морского фасада» город утвердил в 2006 году, а южная часть формировалась вместе с пассажирским портом. На месте проекта не было исторического здания или особняка, объект культурного наследия по этому адресу не найден.
Документы первой очереди относятся к жилому блоку 11.2, первому этапу строительства. Официальный застройщик этого этапа: ООО «ЛЕГЕНДА ЗАЛИВА», ИНН 9717106913. Кадастровый номер участка: 78:43:0000000:35.
Двор, сервисы и общественные пространства
Корпуса первой очереди образуют закрытый контур. Внутри заявлены зелёный прогулочный променад и зоны отдыха для детей и взрослых. На старте проекта важно разделять заявленные решения и уже работающую инфраструктуру района.
Закрытый двор
Корпуса образуют закрытый контур с зелёным прогулочным променадом. Для детей и взрослых предусмотрены свои зоны отдыха. Кадр показывает проектное решение благоустройства.
Прогулочный маршрут
Двор соединяет фасады, озеленение и места для спокойного отдыха. Визуализация передаёт замысел первой очереди, состав растений и фактическое благоустройство уточняются по документации на момент передачи.
Две входные группы
В проекте заявлены две двухуровневые входные группы. На первом уровне предусмотрены ресепшен, почтовые ящики и лифты, на втором общий холл, коворкинг и кофе-бар. Основной материал парадного холла: дерево.
Сценарий гостиной
Проект показывает вариант кухни-гостиной в тёмной палитре. Такие интерьерные изображения служат примером организации пространства, меблировки и цветовых сочетаний, их нельзя считать обязательной спецификацией квартиры.
Светлый интерьер
Второй визуальный сценарий построен вокруг светлой кухни-гостиной. Для конкретной квартиры важны выбранная планировка и условия договора. Состав чистовой отделки публично не раскрыт.
Ещё один вариант
Визуализация гостиной с акцентным цветом показывает возможную атмосферу пространства. Высоты потолков, террасы, пентхаусы, вентиляция и кондиционирование в доступных материалах как характеристики проекта не подтверждены.
Студии, одна или две спальни
Первая очередь включает 1 884 квартиры, которые в проекте называют сьютами. В публичных карточках подтверждены студии от 17,3 м², варианты с одной спальней от 31,64 м² и с двумя спальнями до 62,09 м². Это диапазон найденных планировок, свободный ассортимент меняется. Для сьютов заявлены обзорные окна без импостов, место под полноценную двуспальную кровать, фуд-бар и кинозона как элементы продуктовой концепции. Квартиры передаются с авторской комплектацией TechnoBox, подробный состав которой нужно сверять для выбранной квартиры.
Что важно знать до выбора квартиры
Собрали факты о первой очереди, сроках и том, что потребуется проверить перед бронированием.
За что любят
- Расположение на намывной территории у Финского залива
- Шесть корпусов первой очереди и закрытый двор с прогулочным променадом
- Тёплый подземный паркинг на 1 200 машино-мест с доступом на лифте с жилого этажа
- Две двухуровневые входные группы с ресепшеном, коворкингом и кофе-баром
- Более 30 заявленных сервисов, включая клининг, химчистку, бытовой ремонт и доставку завтраков
- Трёхминутный выезд на ЗСД на автомобиле
Кому подходит
- Тем, кому близка жизнь у залива и новый район Васильевского острова
- Тем, кто рассматривает студию или квартиру с одной либо двумя спальнями
- Тем, кому важен подземный паркинг и сервисная инфраструктура дома
- Семьям, которые учитывают планируемые школу на 1 650 мест и детский сад на 140 мест между очередями
Что учесть
- Дом строится, передача ключей запланирована на II квартал 2029 года
- В открытой проверке ЕИСЖС отмечено нарушение планового срока строительства при сохранении срока передачи квартир 30 июня 2029 года
- Метро в пределах 15 минут пешком не подтверждено, до «Приморской» заявлено 13 минут на автомобиле
- Высоты потолков, полный состав TechnoBox, чистовая отделка, кладовые, зарядки и закреплённая управляющая компания публично не подтверждены
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в «Новой Земле» под ваши ответы, проверим цены на сегодня и расскажем об условиях покупки.
Какая квартира вам интересна?
Когда планируете покупку?
Какой способ покупки рассматриваете?
Куда прислать подборку?
Залив, Васильевский остров и ЗСД
«Новая Земля» находится в локации «Морской фасад» на западной части Васильевского острова. Пешая близость берега подтверждена, городские точки удобнее оценивать на автомобиле. Метро рядом с домом не заявлено.
- Берег Финского заливаоколо 2 мин пешком
- Выезд на ЗСД3 мин на автомобиле
- Метро «Приморская»13 мин на автомобиле
- Метро «Горный институт»17 мин на автомобиле
- Метро «Василеостровская»19 мин на автомобиле
- Парк 300-летия Петербурга15 мин на автомобиле
- «Лахта Центр»15 мин на автомобиле
- Севкабель Порт16 мин на автомобиле
- «Газпром Арена»21 мин на автомобиле
Пешеходное время рассчитано от координат проекта по карте. Школа и детский сад между первой и второй очередями пока планируются.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Схемы этажей первой очереди
- Условия ипотеки и рассрочки для выбранной квартиры
LEGENDA: проект, сроки и расчёты
LEGENDA создана в 2010 году, основатель компании Василий Селиванов, председатель совета директоров. Первый smart-дом компании, «LEGENDA на Оптиков, 34», запустили в 2012 году и ввели в 2015 году. В 2014 году введён дом «Победы, 5», в 2016 году завершена «LEGENDA на Яхтенной, 24».
За 2025 год LEGENDA сообщила о выручке 30,8 млрд ₽, объёме продаж 32 млрд ₽ и EBITDA 8,7 млрд ₽. Портфель проектов указан на уровне 1,4 млн м². В отчёте за 2024 год группа зафиксировала 14 введённых жилых комплексов и один объект социальной инфраструктуры общей площадью 900 тыс. м² с 2012 года.
Для первой очереди «Новой Земли» опубликованы эскроу-счета в Банке ВТБ. Разрешение на строительство № 78-002106 датировано 11.09.2026 и действует до 30.06.2031. Ввод заявлен в IV квартале 2028 года, передача квартир должна состояться до 30 июня 2029 года. Перед договором проверьте действующую декларацию и ДДУ.
Условия покупки зависят от выбранной квартиры и актуальны на дату обращения. Для рассрочки до конца строительства публиковались первый взнос от 30%, ежемесячный платёж от 65 000 ₽ и остаток в конце срока. В семейной ипотеке публиковались 3,5% на первый год, затем 6%, взнос от 20%, срок до 30 лет и лимит 12 млн ₽.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим метраж, состав семьи, бюджет и срок покупки. Затем подготовим подборку свободных квартир первой очереди и расскажем, какие условия действуют для выбранного варианта.
Показ
Соберём маршрут до Васильевского острова и покажем «Новую Землю». На встрече разберём корпус, этаж, схему и документы, которые важны для вашей квартиры.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «Новая Земля» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где расположен проект «Новая Земля»?
Проект находится в Санкт-Петербурге, в Василеостровском районе, на намывной территории Невской губы у Финского залива. Юридический адрес первой очереди: Невская губа, участок 13, западнее Васильевского острова, квартал 11. Ориентиры на местности: проспект Крузенштерна и бульвар Александра Грина.
Сколько корпусов и квартир в первой очереди?
В первой очереди шесть корпусов высотой от 11 до 17 этажей и 1 884 квартиры. В ранней новости старта продаж фигурировали другие показатели, поэтому на странице приведены актуальные параметры первой очереди.
Когда передадут ключи?
Передача ключей заявлена во II квартале 2029 года. В открытой карточке ЕИСЖС указан ввод в IV квартале 2028 года и плановый срок передачи квартир до 30 июня 2029 года. Перед договором сверьте актуальную редакцию декларации и ДДУ.
Какие квартиры подтверждены в публичном ассортименте?
В публичных карточках есть студии от 17,3 м², квартиры с одной спальней от 31,64 м² и варианты с двумя спальнями до 62,09 м². Сайт проекта называет квартиры сьютами. Свободные квартиры и их площади меняются, поэтому конкретный выбор лучше уточнить перед просмотром.
Что входит в TechnoBox?
Квартиры заявлены с авторской комплектацией TechnoBox, которую относят к технологической, инженерной и цифровой инфраструктуре. Подробный состав в доступных материалах не раскрыт, его нужно запрашивать для выбранной квартиры.
Как устроены двор, входные группы и паркинг?
Корпуса первой очереди формируют закрытый двор с зелёным прогулочным променадом и зонами отдыха. В проекте две двухуровневые входные группы с ресепшеном, почтовыми ящиками, лифтами, общим холлом, коворкингом и кофе-баром. Подземный тёплый паркинг заявлен на 1 200 машино-мест, к нему можно спуститься на лифте с жилого этажа.
Какие сервисы заявлены для жителей?
В проекте заявлено более 30 сервисов. Среди названных есть клининг, химчистка, бытовой ремонт и доставка завтраков через приложение. Консьерж, закреплённая управляющая компания именно этого дома, кладовые, зарядки электромобилей, спа и бассейн публично не подтверждены.
Есть ли рядом метро и как выезжать на автомобиле?
Станция метро в пределах 15 минут пешком не подтверждена. До «Приморской» заявлено 13 минут на автомобиле, до «Горного института» 17 минут, до «Василеостровской» 19 минут. Выезд на ЗСД заявлен за 3 минуты на автомобиле.
Какая инфраструктура есть для семей?
Школа № 700 на улице Лисянского открылась в 2025 году, от проекта до неё около 20 минут пешком. Школа № 708 «Открытие» и вторая площадка детского сада № 37 находятся примерно в 25 минутах пешком. Между первой и второй очередями заявлены школа на 1 650 мест и детский сад на 140 мест, это планируемые объекты.
Какие условия покупки публиковались?
Публиковалась рассрочка до конца строительства с первым взносом от 30%, ежемесячным платежом от 65 000 ₽ и остатком в конце срока. Для семейной ипотеки публиковались 3,5% на первый год, затем 6%, взнос от 20%, срок до 30 лет и лимит 12 млн ₽. Ставки, цены и акции требуют проверки в день бронирования.
